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二手房6大注意事項 這樣買才放心

2016-01-18 16:31:22 來源: 房產百度

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??? 年初各地新房成交有所回落,而二手住宅市場則高溫持續。在此輪樓市的復蘇中,二手住宅市場相對成熟的城市表現整體優于其它城市。二手房成交可以帶動住房資源的流動,并與新房市場形成互動。在此輪樓市復蘇中,二手房市場成熟的城市表現整體優于其它城市。在購買二手房時,我們還要注意幾個方面,這樣才能讓你買的放心。

????年初各地新房成交有所回落,而二手住宅市場則高溫持續。在此輪樓市的復蘇中,二手住宅市場相對成熟的城市表現整體優于其它城市。二手房成交可以帶動住房資源的流動,并與新房市場形成互動。在此輪樓市復蘇中,二手房市場成熟的城市表現整體優于其它城市。在購買二手房時,我們還要注意幾個方面,這樣才能讓你買的放心。

1、只看總價,忽略了單價

????按照二手房交易的慣例,賣房標價往往標的是房屋的總價,而不像一手房銷售時候,總是標明房屋的單價。某些二手房乍一看上去總價很低、很便宜,但由于二手房建設年代久,居室面積小,所以算下來每平方米建筑面積單價并不低。所以,購房人在購買二手房時,不要只看總價,還要算算單價,再拿這個單價和周邊的一手房做做比較,心里就比較有數了。

2、只看房齡,不注重質量

????有些購房人在購買二手房的時候,往往對于房屋的房齡和建成年代比較關心,而對于房屋的具體質量則關注不夠。某些房子雖然年頭不長,但由于種種原因,質量反而較差;有些房子雖然建設較早,但卻歷久彌堅。所以,購房者在選擇二手房的時候,從外立面,到樓道,從墻體、地面,到門窗、管道,每個細節都要認真觀察。

3、只看位置,不考慮交通問題

????許多二手房地處中心位置好的地方,可是出行未必方便。況且,一個家庭除了日常生活,還要考慮大人上班、孩子上學,老人看病等其他因素。因此,快捷、順暢的交通有時比傳統意義上的地理位置還重要。所以,購房人在購買二手房的時候不光要考慮地段,還要看周邊的交通狀況,有時候地段差一些,但臨近地鐵、城鐵等軌道交通,也未嘗不可。

4、重視社區環境,不重視周圍環境

????許多購買二手房的購房人往往比較在意本社區的綠化、保安、清潔、生活配套等細節,但對社區周邊的環境則不太重視。其實,某些二手房,特別是已購公房,由于社區規模不大,生活、商業配套就不夠齊備,綠地面積也有限,但是周邊的街區公園面積可能很大,還有許多生活、商業配套設施是和周圍的住宅小區共享的,這在很大程度上彌補了本小區的不足,這樣的二手房還是值得購買的。

5、忽視物業管理的重要性

????對于購買二手房的普通人來說,常常把關注的焦點放在了房子本身上,卻忽視了物業管理的環節。要想在購房后的居住中獲得滿意的生活品質,良好的物業管理是必不可少的。目前某些已購公房社區還不存在真正意義上的物業管理,而某些二手商品房社區的業主與物業公司之間矛盾重重,糾紛時常發生。這都會對購房人入住后的生活產生不良的影響。

6、只顧眼前,不放眼將來

????廣大購買二手房的消費者在購房時通常都會將眼前的各種問題考慮得很周全,但對今后的許多事情就考慮得不是很全面了。某些小區目前的交通出行條件不理想,但也許一兩年后軌道交通設施就會修通;面對這樣的二手房,如果價格合理,短期內的不便又能承受,不妨就購買下來。此外,有些購房者購買二手房是為了階段性居住,將來還要出售或出租,這就需要對所購二手房未來出售或出租的市場行情有預先的判斷,眼光要放長遠一些才行。

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